Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanven 45

5595DA Leende

216 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.068
+8,5%
[ € 664.460 – € 845.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.894[ € 700.049 – € 773.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.690[ € 734.351 – € 811.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanven 45 in Leende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.068 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.092Sinds september +0,7%
+€ 58.88912 maanden +8,5%
+€ 31.91812 mnd vs. NL +4,6%
Kraanven 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.068 voor Kraanven 45 in Leende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanven 45 in Leende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.690. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.068.

Verwachte verkoopprijs Kraanven 45
€ 773.690[ € 734.351 – € 811.652 ]
Verkoper houdt over€ 763.929−€ 9.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.314+€ 17.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanven 45 in Leende heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanven 45
Onder gem. in LeendeBoven gem.
€ 736.894[ € 700.049 – € 773.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in Leende
€ 869.091[ € 450.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanven 45 adviseren wij in een bod van € 773.690, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 736.894 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.068+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.690+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.375+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanven 45 zal in bij een vraagprijs van € 736.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanven 45 in Leende bedragen € 3.858 per maand bij een woningwaarde van € 755.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.692
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanven 45

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.068
Verwachte verkoopprijs€ 773.690
Verwachte vraagprijs€ 736.894
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtBreedvennen→
PlaatsLeende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedvennen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Breedvennen

Breedvennen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanven 30, 5595DB Leende
Kraanven 30
1996 · 231 m²
€ 892.242
Straatbeeld van Burgemeester Vogelslaan 10a, 5595XH Leende
Burgemeester Vogelslaan 10a
1992 · 201 m²
€ 386.499
Straatbeeld van Biesven 3a, 5595DD Leende
Biesven 3a
2000 · 281 m²
€ 768.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraanven 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.068 duidelijk in het hogere segment van Breedvennen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kraanven 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanven 45 in Leende.

Wat is Kraanven 45 in Leende waard?
Kraanven 45 in Leende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.068 (bandbreedte € 664.460 – € 845.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedvennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanven 45 in Leende?
De verwachte vraagprijs van Kraanven 45 in Leende is in oktober 2026 € 736.894 (bandbreedte € 700.049 – € 773.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanven 45 in Leende?
Voor Kraanven 45 adviseren wij een bod van € 773.690 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanven 45 in Leende?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanven 45 in Leende bedragen € 3.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.692 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanven 45 in Leende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanven 45 in Leende is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 58.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanven 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedvennen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Kraanven 45 ligt rond € 755.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.