Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Pad 14

5595DH Leende

121 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.570
+8,5%
[ € 435.222 – € 553.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.404[ € 456.384 – € 504.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.154[ € 483.311 – € 534.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Pad 14 in Leende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.570 (€ 4.087 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.335Sinds september +0,7%
+€ 38.57212 maanden +8,5%
+€ 20.90612 mnd vs. NL +4,6%
Zwarte Pad 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.570 voor Zwarte Pad 14 in Leende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Pad 14 in Leende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.154. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.570.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Pad 14
€ 509.154[ € 483.311 – € 534.185 ]
Verkoper houdt over€ 502.303−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.487+€ 12.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Pad 14 in Leende heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Pad 14
Onder gem. in LeendeBoven gem.
€ 480.404[ € 456.384 – € 504.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Leende
€ 869.091[ € 450.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Pad 14 adviseren wij in een bod van € 509.154, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.404 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.570+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.154+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.612+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Pad 14 zal in bij een vraagprijs van € 480.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Pad 14 in Leende bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 494.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Pad 14

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.570
Verwachte verkoopprijs€ 509.154
Verwachte vraagprijs€ 480.404
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtBreedvennen→
PlaatsLeende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedvennen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Breedvennen

Breedvennen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanven 30, 5595DB Leende
Kraanven 30
1996 · 231 m²
€ 892.242
Straatbeeld van Kroonakker 73, 5595HC Leende
Kroonakker 73
1989 · 82 m²
€ 391.115
Straatbeeld van Burgemeester Vogelslaan 10a, 5595XH Leende
Burgemeester Vogelslaan 10a
1992 · 201 m²
€ 386.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Pad 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedvennen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarte Pad 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Pad 14 in Leende.

Wat is Zwarte Pad 14 in Leende waard?
Zwarte Pad 14 in Leende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.570 (bandbreedte € 435.222 – € 553.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedvennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Pad 14 in Leende?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Pad 14 in Leende is in oktober 2026 € 480.404 (bandbreedte € 456.384 – € 504.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Pad 14 in Leende?
Voor Zwarte Pad 14 adviseren wij een bod van € 509.154 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Pad 14 in Leende?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Pad 14 in Leende bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Pad 14 in Leende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Pad 14 in Leende is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 38.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Pad 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedvennen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Pad 14 ligt rond € 494.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.