Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelkoop 37A

4245TS Leerbroek

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.294
+9,7%
[ € 676.099 – € 860.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.013[ € 705.862 – € 780.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.435[ € 753.861 – € 833.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelkoop 37A in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.294 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.914Sinds september +0,8%
+€ 68.03712 maanden +9,7%
+€ 40.90812 mnd vs. NL +5,8%
Middelkoop 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.294 voor Middelkoop 37A in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelkoop 37A in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.435. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 768.294.

Verwachte verkoopprijs Middelkoop 37A
€ 794.435[ € 753.861 – € 833.215 ]
Verkoper houdt over€ 784.446−€ 9.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.474+€ 18.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelkoop 37A in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Middelkoop 37A
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 743.013[ € 705.862 – € 780.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelkoop 37A adviseren wij in een bod van € 794.435, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 743.013 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.294+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.435+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.157+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelkoop 37A zal in bij een vraagprijs van € 743.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelkoop 37A in Leerbroek bedragen € 3.918 per maand bij een woningwaarde van € 768.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.757
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelkoop 37A

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.294
Verwachte verkoopprijs€ 794.435
Verwachte vraagprijs€ 743.013
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMiddelkoop→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelkoop besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (19%)
D (10%)
E (12%)
F (5%)
G (31%)

Wonen in Middelkoop

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middelkoop op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelkoop 17, 4245TR Leerbroek
Middelkoop 17
1965 · 240 m²
€ 921.315
Straatbeeld van Weverwijk 6, 4245KW Leerbroek
Weverwijk 6
1989 · 171 m²
€ 650.509
Straatbeeld van Kerkweg 22, 4245TP Leerbroek
Kerkweg 22
1954 · 108 m²
€ 425.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 768.294 zit Middelkoop 37A in het middensegment van Middelkoop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelkoop 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelkoop 37A in Leerbroek.

Wat is Middelkoop 37A in Leerbroek waard?
Middelkoop 37A in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.294 (bandbreedte € 676.099 – € 860.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelkoop 37A in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Middelkoop 37A in Leerbroek is in oktober 2026 € 743.013 (bandbreedte € 705.862 – € 780.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelkoop 37A in Leerbroek?
Voor Middelkoop 37A adviseren wij een bod van € 794.435 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelkoop 37A in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Middelkoop 37A in Leerbroek bedragen € 3.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.757 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelkoop 37A in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelkoop 37A in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 68.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelkoop 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelkoop is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Middelkoop 37A ligt rond € 768.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelkoop 37A?
Huishoudens in de buurt van Middelkoop 37A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).