Huiswaardemeter

Woningwaarde Meent 11

4141AA Leerdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.034
+9,7%
[ € 455.870 – € 580.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.713[ € 474.727 – € 524.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.479[ € 511.756 – € 565.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Meent 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.034 (€ 5.693 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.987Sinds september +0,8%
+€ 45.87512 maanden +9,7%
+€ 27.58312 mnd vs. NL +5,8%
Meent 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.034 voor Meent 11 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meent 11 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.479. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 518.034.

Verwachte verkoopprijs Meent 11
€ 537.479[ € 511.756 – € 565.626 ]
Verkoper houdt over€ 530.317−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.379+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meent 11 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.491 per m².

Verwachte vraagprijs Meent 11
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 499.713[ € 474.727 – € 524.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.491[ € 5.217 – € 5.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meent 11 adviseren wij in een bod van € 537.479, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 499.713 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.034+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.479+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.353+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meent 11 zal in bij een vraagprijs van € 499.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meent 11 in Leerdam bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 518.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meent 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.034
Verwachte verkoopprijs€ 537.479
Verwachte vraagprijs€ 499.713
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meent 9, 4141AA Leerdam
Meent 9
1925 · 104 m²
€ 502.721
Straatbeeld van Westwal 25, 4141AP Leerdam
Westwal 25
1935 · 94 m²
€ 413.829
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meent 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.034 duidelijk in het hogere segment van Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meent 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meent 11 in Leerdam.

Wat is Meent 11 in Leerdam waard?
Meent 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.034 (bandbreedte € 455.870 – € 580.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meent 11 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Meent 11 in Leerdam is in oktober 2026 € 499.713 (bandbreedte € 474.727 – € 524.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Meent 11 in Leerdam?
Voor Meent 11 adviseren wij een bod van € 537.479 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meent 11 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meent 11 in Leerdam bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meent 11 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meent 11 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meent 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Meent 11 ligt rond € 518.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meent 11?
Huishoudens in de buurt van Meent 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).