Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meent 74a, 4141AD Leerdam

Woningwaarde Meent 74a

4141AD Leerdam

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.066
+8,7%
[ € 437.418 – € 556.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.006[ € 454.106 – € 501.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.887[ € 490.434 – € 542.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Meent 74a in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 497.066 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.826Sinds mei +0,8%
+€ 39.97112 maanden +8,7%
+€ 20.58712 mnd vs. NL +4,5%
Meent 74a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.066 voor Meent 74a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meent 74a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.887. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.066.

Verwachte verkoopprijs Meent 74a
€ 516.887[ € 490.434 – € 542.058 ]
Verkoper houdt over€ 509.951−€ 6.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.375+€ 12.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meent 74a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Meent 74a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum noordBoven gem.
€ 478.006[ € 454.106 – € 501.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum noord
€ 372.800[ € 315.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meent 74a adviseren wij in een bod van € 516.887, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.006 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.066+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.887+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.731+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meent 74a zal in bij een vraagprijs van € 478.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meent 74a in Leerdam bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 497.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meent 74a

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.066
Verwachte verkoopprijs€ 516.887
Verwachte vraagprijs€ 478.006
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 385.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.066 ligt Meent 74a een stuk boven het buurtgemiddelde in Leerdam centrum noord. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meent 74a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meent 74a in Leerdam.

Wat is Meent 74a in Leerdam waard?
Meent 74a in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.066 (bandbreedte € 437.418 – € 556.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meent 74a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Meent 74a in Leerdam is in juni 2026 € 478.006 (bandbreedte € 454.106 – € 501.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Meent 74a in Leerdam?
Voor Meent 74a adviseren wij een bod van € 516.887 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meent 74a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meent 74a in Leerdam bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meent 74a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meent 74a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 39.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meent 74a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Meent 74a ligt rond € 497.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meent 74a?
Huishoudens in de buurt van Meent 74a besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).