Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 1b

4141AH Leerdam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.313
+9,7%
[ € 321.475 – € 409.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.374[ € 361.095 – € 399.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 1b in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.313 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.812Sinds september +0,8%
+€ 32.35112 maanden +9,7%
+€ 19.45212 mnd vs. NL +5,8%
Julianastraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.313 voor Julianastraat 1b in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 1b in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.374. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 365.313.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 1b
€ 380.374[ € 361.095 – € 399.105 ]
Verkoper houdt over€ 374.940−€ 5.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.131+€ 9.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 1b in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 1b
Onder gem. in buurt Leerdam centrum noordBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum noord
€ 464.000[ € 300.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 1b adviseren wij in een bod van € 380.374, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.313+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.374+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.393+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 1b in Leerdam bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 365.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.313
Verwachte verkoopprijs€ 380.374
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meent 74a, 4141AD Leerdam
Meent 74a
2006 · 148 m²
€ 500.253
Straatbeeld van Stationsweg 77, 4141HE Leerdam
Stationsweg 77
2008 · 81 m²
€ 410.176
Straatbeeld van Stationsweg 85, 4141HE Leerdam
Stationsweg 85
2008 · 81 m²
€ 492.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 1b ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 1b in Leerdam.

Wat is Julianastraat 1b in Leerdam waard?
Julianastraat 1b in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.313 (bandbreedte € 321.475 – € 409.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 1b in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 1b in Leerdam is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 1b in Leerdam?
Voor Julianastraat 1b adviseren wij een bod van € 380.374 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 1b in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 1b in Leerdam bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 1b in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 1b in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 1b ligt rond € 365.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).