Huiswaardemeter

Woningwaarde Westwal 23

4141AP Leerdam

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.990
+9,7%
[ € 333.511 – € 424.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.902[ € 345.707 – € 382.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.704[ € 374.401 – € 413.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Westwal 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.990 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.917Sinds september +0,8%
+€ 33.56212 maanden +9,7%
+€ 20.18012 mnd vs. NL +5,8%
Westwal 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.990 voor Westwal 23 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westwal 23 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.704. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 378.990.

Verwachte verkoopprijs Westwal 23
€ 394.704[ € 374.401 – € 413.811 ]
Verkoper houdt over€ 389.112−€ 5.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.748+€ 10.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westwal 23 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Westwal 23
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 363.902[ € 345.707 – € 382.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westwal 23 adviseren wij in een bod van € 394.704, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.902 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.990+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.704+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.439+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westwal 23 zal in bij een vraagprijs van € 363.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westwal 23 in Leerdam bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 378.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westwal 23

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.990
Verwachte verkoopprijs€ 394.704
Verwachte vraagprijs€ 363.902
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwal 25, 4141AP Leerdam
Westwal 25
1935 · 94 m²
€ 413.829
Straatbeeld van Meent 9, 4141AA Leerdam
Meent 9
1925 · 104 m²
€ 502.721
Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam
Nieuwstraat 108a
1927 · 56 m²
€ 311.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.990 zit Westwal 23 in het middensegment van Leerdam centrum zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westwal 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westwal 23 in Leerdam.

Wat is Westwal 23 in Leerdam waard?
Westwal 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.990 (bandbreedte € 333.511 – € 424.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westwal 23 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Westwal 23 in Leerdam is in oktober 2026 € 363.902 (bandbreedte € 345.707 – € 382.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Westwal 23 in Leerdam?
Voor Westwal 23 adviseren wij een bod van € 394.704 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westwal 23 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westwal 23 in Leerdam bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westwal 23 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westwal 23 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westwal 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Westwal 23 ligt rond € 378.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westwal 23?
Huishoudens in de buurt van Westwal 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).