Huiswaardemeter

Woningwaarde Westwal 46

4141AP Leerdam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.056
+9,7%
[ € 327.409 – € 416.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.107[ € 339.252 – € 374.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.631[ € 367.749 – € 406.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Westwal 46 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.056 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +0,8%
+€ 32.94812 maanden +9,7%
+€ 19.81112 mnd vs. NL +5,8%
Westwal 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.056 voor Westwal 46 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westwal 46 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.631. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.056.

Verwachte verkoopprijs Westwal 46
€ 387.631[ € 367.749 – € 406.459 ]
Verkoper houdt over€ 382.117−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.534+€ 9.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westwal 46 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Westwal 46
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 357.107[ € 339.252 – € 374.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westwal 46 adviseren wij in een bod van € 387.631, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.107 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.056+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.631+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.013+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westwal 46 zal in bij een vraagprijs van € 357.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westwal 46 in Leerdam bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 372.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westwal 46

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.056
Verwachte verkoopprijs€ 387.631
Verwachte vraagprijs€ 357.107
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam
Poorterij 24
1985 · 117 m²
€ 428.741
Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 388.151
Straatbeeld van Stationsweg 77, 4141HE Leerdam
Stationsweg 77
2008 · 81 m²
€ 410.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.056 zit Westwal 46 in het middensegment van Leerdam centrum zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westwal 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westwal 46 in Leerdam.

Wat is Westwal 46 in Leerdam waard?
Westwal 46 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.056 (bandbreedte € 327.409 – € 416.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westwal 46 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Westwal 46 in Leerdam is in oktober 2026 € 357.107 (bandbreedte € 339.252 – € 374.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Westwal 46 in Leerdam?
Voor Westwal 46 adviseren wij een bod van € 387.631 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westwal 46 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westwal 46 in Leerdam bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westwal 46 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westwal 46 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westwal 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Westwal 46 ligt rond € 372.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westwal 46?
Huishoudens in de buurt van Westwal 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).