Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 6

4141AS Leerdam

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.528
+9,7%
[ € 374.465 – € 476.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.680[ € 420.271 – € 464.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 6 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.528 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.275Sinds september +0,8%
+€ 37.68312 maanden +9,7%
+€ 22.65712 mnd vs. NL +5,8%
Singel 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.528 voor Singel 6 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 6 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.680. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.528.

Verwachte verkoopprijs Singel 6
€ 442.680[ € 420.271 – € 464.510 ]
Verkoper houdt over€ 436.561−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.684+€ 11.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 6 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 6
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 6 adviseren wij in een bod van € 442.680, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.528+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.680+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.814+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 6 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 6 in Leerdam bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 425.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 6

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.528
Verwachte verkoopprijs€ 442.680
Verwachte vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwal 25, 4141AP Leerdam
Westwal 25
1935 · 94 m²
€ 413.829
Straatbeeld van Meent 9, 4141AA Leerdam
Meent 9
1925 · 104 m²
€ 502.721
Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam
Nieuwstraat 108a
1927 · 56 m²
€ 311.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.528 ligt Singel 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Singel 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 6 in Leerdam.

Wat is Singel 6 in Leerdam waard?
Singel 6 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.528 (bandbreedte € 374.465 – € 476.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 6 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Singel 6 in Leerdam is in oktober 2026 € 410.000 (bandbreedte € 389.500 – € 430.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 6 in Leerdam?
Voor Singel 6 adviseren wij een bod van € 442.680 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 6 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 6 in Leerdam bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 6 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 6 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Singel 6 ligt rond € 425.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 6?
Huishoudens in de buurt van Singel 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).