Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 35

4141BL Leerdam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.633
+8,7%
[ € 319.117 – € 406.149 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 348.154[ € 330.746 – € 365.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.083[ € 358.198 – € 395.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 35 in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 362.633 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.791Sinds mei +0,8%
+€ 29.16112 maanden +8,7%
+€ 15.02012 mnd vs. NL +4,5%
Noordwal 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.633 voor Noordwal 35 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 35 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.083. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 362.633.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 35
€ 377.083[ € 358.198 – € 395.904 ]
Verkoper houdt over€ 371.685−€ 5.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.775+€ 9.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.685

Wat is de vraagprijs?

Noordwal 35 in Leerdam staat in te koop voor € 348.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Vraagprijs Noordwal 35
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 348.154[ € 330.746 – € 365.562 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 359.300[ € 260.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 35 adviseren wij in een bod van € 377.083, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 348.154 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.633+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.083+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.937+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 35 zal in bij een vraagprijs van € 348.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 35 in Leerdam bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 362.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 35

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.633
Verwachte verkoopprijs€ 377.083
Vraagprijs€ 348.154
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 215.026
Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam
Poorterij 24
1985 · 117 m²
€ 426.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.633 zit Noordwal 35 in het middensegment van Leerdam centrum zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordwal 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 35 in Leerdam.

Wat is Noordwal 35 in Leerdam waard?
Noordwal 35 in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.633 (bandbreedte € 319.117 – € 406.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de vraagprijs van Noordwal 35 in Leerdam?
Noordwal 35 in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 348.154. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 35 in Leerdam?
Voor Noordwal 35 adviseren wij een bod van € 377.083 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 35 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 35 in Leerdam bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 35 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 35 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 29.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 35 ligt rond € 362.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 35?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).