Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 77c

4141BM Leerdam

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.686
+9,7%
[ € 264.604 – € 336.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.715[ € 274.279 – € 303.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.153[ € 297.044 – € 328.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 77c in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.686 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,8%
+€ 26.62712 maanden +9,7%
+€ 16.01012 mnd vs. NL +5,8%
Noordwal 77c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.686 voor Noordwal 77c in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 77c in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.153. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 300.686.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 77c
€ 313.153[ € 297.044 – € 328.313 ]
Verkoper houdt over€ 308.458−€ 4.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.566+€ 8.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 77c in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 77c
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 288.715[ € 274.279 – € 303.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.305 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 77c adviseren wij in een bod van € 313.153, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.715 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.686+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.153+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.811+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 77c zal in bij een vraagprijs van € 288.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 77c in Leerdam bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 300.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 77c

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.686
Verwachte verkoopprijs€ 313.153
Verwachte vraagprijs€ 288.715
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwal 25, 4141AP Leerdam
Westwal 25
1935 · 94 m²
€ 413.829
Straatbeeld van Meent 9, 4141AA Leerdam
Meent 9
1925 · 104 m²
€ 502.721
Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam
Nieuwstraat 108a
1927 · 56 m²
€ 311.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 77c ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordwal 77c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 77c in Leerdam.

Wat is Noordwal 77c in Leerdam waard?
Noordwal 77c in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.686 (bandbreedte € 264.604 – € 336.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 77c in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 77c in Leerdam is in oktober 2026 € 288.715 (bandbreedte € 274.279 – € 303.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 77c in Leerdam?
Voor Noordwal 77c adviseren wij een bod van € 313.153 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 77c in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 77c in Leerdam bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 77c in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 77c in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 77c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 77c ligt rond € 300.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 77c?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 77c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).