Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 10a

4141CC Leerdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.392
+9,7%
[ € 311.865 – € 396.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.128[ € 323.122 – € 357.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.255[ € 350.264 – € 387.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 10a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.392 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +0,8%
+€ 31.38312 maanden +9,7%
+€ 18.86912 mnd vs. NL +5,8%
Nieuwstraat 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.392 voor Nieuwstraat 10a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 10a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.255. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.392.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 10a
€ 369.255[ € 350.264 – € 387.133 ]
Verkoper houdt over€ 363.943−€ 5.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.790+€ 9.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 10a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 10a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 340.128[ € 323.122 – € 357.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 10a adviseren wij in een bod van € 369.255, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.128 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.392+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.255+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.718+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 10a zal in bij een vraagprijs van € 340.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 10a in Leerdam bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 354.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 10a

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.392
Verwachte verkoopprijs€ 369.255
Verwachte vraagprijs€ 340.128
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam
Poorterij 24
1985 · 117 m²
€ 428.741
Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 388.151
Straatbeeld van Stationsweg 77, 4141HE Leerdam
Stationsweg 77
2008 · 81 m²
€ 410.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 10a ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 10a in Leerdam.

Wat is Nieuwstraat 10a in Leerdam waard?
Nieuwstraat 10a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.392 (bandbreedte € 311.865 – € 396.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10a in Leerdam is in oktober 2026 € 340.128 (bandbreedte € 323.122 – € 357.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 10a in Leerdam?
Voor Nieuwstraat 10a adviseren wij een bod van € 369.255 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 10a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 10a in Leerdam bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 10a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 10a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 10a ligt rond € 354.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 10a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).