Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwal 5a

4141CL Leerdam

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2026Bouwjaar
€ 1.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 96.317
+9,7%
[ € 84.759 – € 107.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 92.070[ € 87.467 – € 96.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 100.760[ € 95.514 – € 105.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwal 5a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 96.317 (€ 1.926 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,8%
+€ 8.52912 maanden +9,7%
+€ 5.12812 mnd vs. NL +5,8%
Oostwal 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 96.317 voor Oostwal 5a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwal 5a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 100.760. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 96.317.

Verwachte verkoopprijs Oostwal 5a
€ 100.760[ € 95.514 – € 105.568 ]
Verkoper houdt over€ 98.402−€ 2.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 104.925+€ 4.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 100.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 98.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwal 5a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 92.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.841 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwal 5a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 92.070[ € 87.467 – € 96.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.841[ € 1.749 – € 1.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwal 5a adviseren wij in een bod van € 100.760, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 92.070 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 96.317+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 100.760+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 105.798+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwal 5a zal in bij een vraagprijs van € 92.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwal 5a in Leerdam bedragen € 548 per maand bij een woningwaarde van € 96.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 471
OZB€ 7
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 548
Totaal betaald over 30 jaar€ 169.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwal 5a

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 96.317
Verwachte verkoopprijs€ 100.760
Verwachte vraagprijs€ 92.070
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hoevestraat 91, 4141DN Leerdam
Van Hoevestraat 91
2008 · 62 m²
€ 278.768
Straatbeeld van Stationsweg 77, 4141HE Leerdam
Stationsweg 77
2008 · 81 m²
€ 410.176
Straatbeeld van Stationsweg 85, 4141HE Leerdam
Stationsweg 85
2008 · 81 m²
€ 492.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 96.317 is Oostwal 5a een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostwal 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwal 5a in Leerdam.

Wat is Oostwal 5a in Leerdam waard?
Oostwal 5a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 96.317 (bandbreedte € 84.759 – € 107.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwal 5a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Oostwal 5a in Leerdam is in oktober 2026 € 92.070 (bandbreedte € 87.467 – € 96.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwal 5a in Leerdam?
Voor Oostwal 5a adviseren wij een bod van € 100.760 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwal 5a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwal 5a in Leerdam bedragen € 548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 96.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 471 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwal 5a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwal 5a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 8.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwal 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Oostwal 5a ligt rond € 96.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwal 5a?
Huishoudens in de buurt van Oostwal 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).