Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelsangstraat 13

4141DH Leerdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.711
+9,7%
[ € 324.466 – € 412.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.756[ € 336.068 – € 371.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.298[ € 364.634 – € 403.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelsangstraat 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.711 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +0,8%
+€ 32.65112 maanden +9,7%
+€ 19.63212 mnd vs. NL +5,8%
Vogelsangstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.711 voor Vogelsangstraat 13 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelsangstraat 13 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.298. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.711.

Verwachte verkoopprijs Vogelsangstraat 13
€ 384.298[ € 364.634 – € 403.017 ]
Verkoper houdt over€ 378.821−€ 5.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.134+€ 9.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelsangstraat 13 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelsangstraat 13
Onder gem. in buurt Leerdam centrum noordBoven gem.
€ 353.756[ € 336.068 – € 371.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum noord
€ 464.000[ € 300.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelsangstraat 13 adviseren wij in een bod van € 384.298, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.756 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.711+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.298+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.513+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelsangstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 353.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelsangstraat 13 in Leerdam bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 368.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelsangstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.711
Verwachte verkoopprijs€ 384.298
Verwachte vraagprijs€ 353.756
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 388.151
Straatbeeld van Stationsweg 77, 4141HE Leerdam
Stationsweg 77
2008 · 81 m²
€ 410.176
Straatbeeld van Stationsweg 85, 4141HE Leerdam
Stationsweg 85
2008 · 81 m²
€ 492.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelsangstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelsangstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelsangstraat 13 in Leerdam.

Wat is Vogelsangstraat 13 in Leerdam waard?
Vogelsangstraat 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.711 (bandbreedte € 324.466 – € 412.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelsangstraat 13 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Vogelsangstraat 13 in Leerdam is in oktober 2026 € 353.756 (bandbreedte € 336.068 – € 371.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelsangstraat 13 in Leerdam?
Voor Vogelsangstraat 13 adviseren wij een bod van € 384.298 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelsangstraat 13 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelsangstraat 13 in Leerdam bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelsangstraat 13 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelsangstraat 13 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelsangstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Vogelsangstraat 13 ligt rond € 368.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelsangstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vogelsangstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).