Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelsangstraat 80

4141DK Leerdam

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.296
+9,0%
[ € 502.740 – € 639.852 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.005[ € 563.778 – € 623.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelsangstraat 80 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 571.296 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.397Sinds juli +0,8%
+€ 47.17012 maanden +9,0%
+€ 28.65812 mnd vs. NL +5,5%
Vogelsangstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.296 voor Vogelsangstraat 80 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelsangstraat 80 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.005. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 571.296.

Verwachte verkoopprijs Vogelsangstraat 80
€ 593.005[ € 563.778 – € 623.123 ]
Verkoper houdt over€ 585.232−€ 7.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.015+€ 14.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.232

Wat is de vraagprijs?

Vogelsangstraat 80 in Leerdam staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Vraagprijs Vogelsangstraat 80
Onder gem. in Leerdam centrumBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam centrum
€ 397.556[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelsangstraat 80 adviseren wij in een bod van € 593.005, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.296+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.005+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.655+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelsangstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelsangstraat 80 in Leerdam bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 571.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelsangstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.296
Verwachte verkoopprijs€ 593.005
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meent 74a, 4141AD Leerdam
Meent 74a
2006 · 153 m²
€ 500.253
Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 388.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelsangstraat 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 571.296 duidelijk in het hogere segment van Leerdam centrum noord. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelsangstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelsangstraat 80 in Leerdam.

Wat is Vogelsangstraat 80 in Leerdam waard?
Vogelsangstraat 80 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.296 (bandbreedte € 502.740 – € 639.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de vraagprijs van Vogelsangstraat 80 in Leerdam?
Vogelsangstraat 80 in Leerdam staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelsangstraat 80 in Leerdam?
Voor Vogelsangstraat 80 adviseren wij een bod van € 593.005 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelsangstraat 80 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelsangstraat 80 in Leerdam bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelsangstraat 80 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelsangstraat 80 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelsangstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Vogelsangstraat 80 ligt rond € 571.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelsangstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Vogelsangstraat 80 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).