Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdorenstraat 3

4141DL Leerdam

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.993
+9,7%
[ € 449.674 – € 572.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.836[ € 467.244 – € 516.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.896[ € 503.689 – € 556.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdorenstraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.993 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.933Sinds september +0,8%
+€ 45.25112 maanden +9,7%
+€ 27.20812 mnd vs. NL +5,8%
Verdorenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.993 voor Verdorenstraat 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdorenstraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.896. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.993.

Verwachte verkoopprijs Verdorenstraat 3
€ 530.896[ € 503.689 – € 556.709 ]
Verkoper houdt over€ 523.806−€ 7.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.664+€ 12.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdorenstraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Verdorenstraat 3
Onder gem. in buurt Leerdam centrum noordBoven gem.
€ 491.836[ € 467.244 – € 516.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum noord
€ 464.000[ € 300.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdorenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 530.896, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.836 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.993+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.896+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.441+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdorenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 491.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdorenstraat 3 in Leerdam bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 510.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdorenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.993
Verwachte verkoopprijs€ 530.896
Verwachte vraagprijs€ 491.836
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meent 74a, 4141AD Leerdam
Meent 74a
2006 · 148 m²
€ 500.253
Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 388.151
Straatbeeld van Stationsweg 77, 4141HE Leerdam
Stationsweg 77
2008 · 81 m²
€ 410.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdorenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.993 duidelijk in het hogere segment van Leerdam centrum noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdorenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdorenstraat 3 in Leerdam.

Wat is Verdorenstraat 3 in Leerdam waard?
Verdorenstraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.993 (bandbreedte € 449.674 – € 572.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdorenstraat 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Verdorenstraat 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 491.836 (bandbreedte € 467.244 – € 516.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdorenstraat 3 in Leerdam?
Voor Verdorenstraat 3 adviseren wij een bod van € 530.896 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdorenstraat 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verdorenstraat 3 in Leerdam bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdorenstraat 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdorenstraat 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdorenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Verdorenstraat 3 ligt rond € 510.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdorenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Verdorenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).