Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 13

4141EA Leerdam

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.520
+9,7%
[ € 186.138 – € 236.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.230[ € 192.119 – € 212.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.237[ € 209.794 – € 231.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.520 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,8%
+€ 18.73112 maanden +9,7%
+€ 11.26212 mnd vs. NL +5,8%
Koningin Emmalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.520 voor Koningin Emmalaan 13 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 13 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.237. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 211.520.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 13
€ 221.237[ € 209.794 – € 231.877 ]
Verkoper houdt over€ 217.553−€ 3.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.812+€ 6.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmalaan 13 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmalaan 13
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 202.230[ € 192.119 – € 212.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 13 adviseren wij in een bod van € 221.237, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 202.230 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.520+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.237+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.299+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 202.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 13 in Leerdam bedragen € 1.119 per maand bij een woningwaarde van € 211.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.034
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.520
Verwachte verkoopprijs€ 221.237
Verwachte vraagprijs€ 202.230
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onega 34, 4141MR Leerdam
Onega 34
1990 · 66 m²
€ 356.402
Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 39, 4141CR Leerdam
Oranje Nassaulaan 39
1990 · 92 m²
€ 389.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.520 is Koningin Emmalaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 13 in Leerdam.

Wat is Koningin Emmalaan 13 in Leerdam waard?
Koningin Emmalaan 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.520 (bandbreedte € 186.138 – € 236.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 13 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 13 in Leerdam is in oktober 2026 € 202.230 (bandbreedte € 192.119 – € 212.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 13 in Leerdam?
Voor Koningin Emmalaan 13 adviseren wij een bod van € 221.237 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 13 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 13 in Leerdam bedragen € 1.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.034 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 13 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 13 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 13 ligt rond € 211.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).