Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 111

4141EB Leerdam

Te koop
234 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.525
+8,7%
[ € 567.182 – € 721.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 623.400[ € 592.230 – € 654.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.718[ € 632.502 – € 699.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 111 in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 644.525 (€ 2.754 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.961Sinds mei +0,8%
+€ 51.82912 maanden +8,7%
+€ 26.69512 mnd vs. NL +4,5%
Koningin Emmalaan 111
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.525 voor Koningin Emmalaan 111 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 111 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.718. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 644.525.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 111
€ 665.718[ € 632.502 – € 699.081 ]
Verkoper houdt over€ 657.145−€ 8.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.182+€ 15.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.145

Wat is de vraagprijs?

Koningin Emmalaan 111 in Leerdam staat in te koop voor € 623.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Vraagprijs Koningin Emmalaan 111
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 623.400[ € 592.230 – € 654.570 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 494.883[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 111 adviseren wij in een bod van € 665.718, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 623.400 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.525+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.718+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.004+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 111 zal in bij een vraagprijs van € 623.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 111 in Leerdam bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 644.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 322.000€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.152
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 111

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.525
Verwachte verkoopprijs€ 665.718
Vraagprijs€ 623.400
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.525 ligt Koningin Emmalaan 111 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 111

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 111 in Leerdam.

Wat is Koningin Emmalaan 111 in Leerdam waard?
Koningin Emmalaan 111 in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.525 (bandbreedte € 567.182 – € 721.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Koningin Emmalaan 111 in Leerdam?
Koningin Emmalaan 111 in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 623.400. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 111 in Leerdam?
Voor Koningin Emmalaan 111 adviseren wij een bod van € 665.718 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 111 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 111 in Leerdam bedragen € 3.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.152 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 111 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 111 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 51.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 111?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 111 ligt rond € 644.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 111?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 111 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).