Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 1a

4141HB Leerdam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.509
+8,7%
[ € 388.528 – € 494.490 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.286[ € 435.646 – € 481.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 1a in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.509 (€ 5.384 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.398Sinds mei +0,8%
+€ 35.50312 maanden +8,7%
+€ 18.28612 mnd vs. NL +4,5%
Stationsweg 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.509 voor Stationsweg 1a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 1a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.286. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 441.509.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 1a
€ 458.286[ € 435.646 – € 481.504 ]
Verkoper houdt over€ 451.995−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.602+€ 11.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.995

Wat is de vraagprijs?

Stationsweg 1a in Leerdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Vraagprijs Stationsweg 1a
Onder gem. in Leerdam centrumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam centrum
€ 358.357[ € 260.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 1a adviseren wij in een bod van € 458.286, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.509+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.286+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.200+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 1a zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 1a in Leerdam bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 441.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 1a

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.509
Verwachte verkoopprijs€ 458.286
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 385.679
Straatbeeld van Meent 74a, 4141AD Leerdam
Meent 74a
2006 · 153 m²
€ 497.066
Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam
Poorterij 24
1985 · 117 m²
€ 426.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.509 zit Stationsweg 1a in het middensegment van Leerdam centrum noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 1a in Leerdam.

Wat is Stationsweg 1a in Leerdam waard?
Stationsweg 1a in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.509 (bandbreedte € 388.528 – € 494.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de vraagprijs van Stationsweg 1a in Leerdam?
Stationsweg 1a in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 1a in Leerdam?
Voor Stationsweg 1a adviseren wij een bod van € 458.286 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 1a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 1a in Leerdam bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 1a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 1a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 1a ligt rond € 441.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 1a?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 1a besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).