Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 47

4141HD Leerdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.475
+9,7%
[ € 309.298 – € 393.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.251[ € 320.388 – € 354.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.298[ € 347.301 – € 383.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 47 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.475 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +0,8%
+€ 31.12512 maanden +9,7%
+€ 18.71412 mnd vs. NL +5,8%
Stationsweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.475 voor Stationsweg 47 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 47 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.298. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.475.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 47
€ 366.298[ € 347.301 – € 383.860 ]
Verkoper houdt over€ 361.019−€ 5.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.774+€ 9.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 47 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 47
Onder gem. in buurt Leerdam centrum noordBoven gem.
€ 337.251[ € 320.388 – € 354.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.683 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum noord
€ 464.000[ € 300.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 47 adviseren wij in een bod van € 366.298, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.251 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.475+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.298+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.613+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 337.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 47 in Leerdam bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 351.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.475
Verwachte verkoopprijs€ 366.298
Verwachte vraagprijs€ 337.251
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 388.151
Straatbeeld van Stationsweg 77, 4141HE Leerdam
Stationsweg 77
2008 · 81 m²
€ 410.176
Straatbeeld van Stationsweg 85, 4141HE Leerdam
Stationsweg 85
2008 · 81 m²
€ 492.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 47 in Leerdam.

Wat is Stationsweg 47 in Leerdam waard?
Stationsweg 47 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.475 (bandbreedte € 309.298 – € 393.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 47 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 47 in Leerdam is in oktober 2026 € 337.251 (bandbreedte € 320.388 – € 354.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 47 in Leerdam?
Voor Stationsweg 47 adviseren wij een bod van € 366.298 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 47 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 47 in Leerdam bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 47 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 47 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 47 ligt rond € 351.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 47?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).