Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendweg 38

4142EL Leerdam

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.526
+9,7%
[ € 629.663 – € 801.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.389[ € 705.807 – € 780.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendweg 38 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.526 (€ 4.444 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.508Sinds september +0,8%
+€ 63.36412 maanden +9,7%
+€ 38.09812 mnd vs. NL +5,8%
Tiendweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.526 voor Tiendweg 38 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendweg 38 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.389. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 715.526.

Verwachte verkoopprijs Tiendweg 38
€ 739.389[ € 705.807 – € 780.103 ]
Verkoper houdt over€ 730.006−€ 9.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.327+€ 16.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendweg 38 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.317 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendweg 38
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.317[ € 4.101 – € 4.533 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendweg 38 adviseren wij in een bod van € 739.389, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.526+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.389+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.358+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendweg 38 in Leerdam bedragen € 3.645 per maand bij een woningwaarde van € 715.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.499
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.259.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.526
Verwachte verkoopprijs€ 739.389
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiendweg 15, 4142EG Leerdam
Tiendweg 15
1938 · 139 m²
€ 372.598
Straatbeeld van Tiendweg 104, 4142EM Leerdam
Tiendweg 104
1938 · 126 m²
€ 507.684
Straatbeeld van Tiendweg 13, 4142EG Leerdam
Tiendweg 13
1938 · 298 m²
€ 880.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiendweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.526 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiendweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendweg 38 in Leerdam.

Wat is Tiendweg 38 in Leerdam waard?
Tiendweg 38 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.526 (bandbreedte € 629.663 – € 801.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendweg 38 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Tiendweg 38 in Leerdam is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendweg 38 in Leerdam?
Voor Tiendweg 38 adviseren wij een bod van € 739.389 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendweg 38 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendweg 38 in Leerdam bedragen € 3.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.499 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendweg 38 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendweg 38 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 63.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Tiendweg 38 ligt rond € 715.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendweg 38?
Huishoudens in de buurt van Tiendweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).