Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 12

4142GA Leerdam

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.959
+9,7%
[ € 417.964 – € 531.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.235[ € 434.373 – € 480.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.370[ € 468.254 – € 517.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.959 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.656Sinds september +0,8%
+€ 42.06012 maanden +9,7%
+€ 25.28912 mnd vs. NL +5,8%
Buitenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.959 voor Buitenhof 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.370. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.959.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 12
€ 493.370[ € 468.254 – € 517.545 ]
Verkoper houdt over€ 486.693−€ 6.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.387+€ 12.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 12
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 457.235[ € 434.373 – € 480.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 12 adviseren wij in een bod van € 493.370, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.235 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.959+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.370+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.039+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 457.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 12 in Leerdam bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 474.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.959
Verwachte verkoopprijs€ 493.370
Verwachte vraagprijs€ 457.235
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.959 ligt Buitenhof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 12 in Leerdam.

Wat is Buitenhof 12 in Leerdam waard?
Buitenhof 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.959 (bandbreedte € 417.964 – € 531.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 457.235 (bandbreedte € 434.373 – € 480.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 12 in Leerdam?
Voor Buitenhof 12 adviseren wij een bod van € 493.370 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 12 in Leerdam bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 12 ligt rond € 474.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).