Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenhof 3

4142GD Leerdam

250 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.012
+9,7%
[ € 857.131 – € 1.090.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.245[ € 897.033 – € 991.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.004.718[ € 953.546 – € 1.053.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhof 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.012 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.497Sinds september +0,8%
+€ 86.25412 maanden +9,7%
+€ 51.86112 mnd vs. NL +5,8%
Binnenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.012 voor Binnenhof 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhof 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.004.718. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 974.012.

Verwachte verkoopprijs Binnenhof 3
€ 1.004.718[ € 953.546 – € 1.053.919 ]
Verkoper houdt over€ 992.416−€ 12.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.026.962+€ 22.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.004.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhof 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhof 3
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 944.245[ € 897.033 – € 991.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhof 3 adviseren wij in een bod van € 1.004.718, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 944.245 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.012+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.004.718+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.054.954+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 944.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhof 3 in Leerdam bedragen € 4.950 per maand bij een woningwaarde van € 974.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.763
OZB€ 69
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.714.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.012
Verwachte verkoopprijs€ 1.004.718
Verwachte vraagprijs€ 944.245
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.012 duidelijk in het hogere segment van Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhof 3 in Leerdam.

Wat is Binnenhof 3 in Leerdam waard?
Binnenhof 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.012 (bandbreedte € 857.131 – € 1.090.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhof 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Binnenhof 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 944.245 (bandbreedte € 897.033 – € 991.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhof 3 in Leerdam?
Voor Binnenhof 3 adviseren wij een bod van € 1.004.718 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhof 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhof 3 in Leerdam bedragen € 4.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.763 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhof 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhof 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 86.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhof 3 ligt rond € 974.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Binnenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).