Huiswaardemeter

Woningwaarde Kijkglas 37

4142LR Leerdam

258 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.146.588
+9,7%
[ € 1.008.997 – € 1.284.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.110.457[ € 1.054.934 – € 1.165.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.183.895[ € 1.123.505 – € 1.241.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijkglas 37 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.146.588 (€ 4.444 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.826Sinds september +0,8%
+€ 101.53712 maanden +9,7%
+€ 61.05012 mnd vs. NL +5,8%
Kijkglas 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.146.588 voor Kijkglas 37 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijkglas 37 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.183.895. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.146.588.

Verwachte verkoopprijs Kijkglas 37
€ 1.183.895[ € 1.123.505 – € 1.241.769 ]
Verkoper houdt over€ 1.169.622−€ 14.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.209.723+€ 25.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.183.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.169.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijkglas 37 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.110.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Kijkglas 37
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 1.110.457[ € 1.054.934 – € 1.165.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.519 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijkglas 37 adviseren wij in een bod van € 1.183.895, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.110.457 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.146.588+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.183.895+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.243.090+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijkglas 37 zal in bij een vraagprijs van € 1.110.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijkglas 37 in Leerdam bedragen € 5.807 per maand bij een woningwaarde van € 1.146.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.607
OZB€ 81
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.018.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijkglas 37

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte738 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.146.588
Verwachte verkoopprijs€ 1.183.895
Verwachte vraagprijs€ 1.110.457
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kijkglas 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.146.588 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kijkglas 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijkglas 37 in Leerdam.

Wat is Kijkglas 37 in Leerdam waard?
Kijkglas 37 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.146.588 (bandbreedte € 1.008.997 – € 1.284.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijkglas 37 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kijkglas 37 in Leerdam is in oktober 2026 € 1.110.457 (bandbreedte € 1.054.934 – € 1.165.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijkglas 37 in Leerdam?
Voor Kijkglas 37 adviseren wij een bod van € 1.183.895 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijkglas 37 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kijkglas 37 in Leerdam bedragen € 5.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.146.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.607 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijkglas 37 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijkglas 37 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 101.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijkglas 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Kijkglas 37 ligt rond € 1.146.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijkglas 37?
Huishoudens in de buurt van Kijkglas 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).