Huiswaardemeter

Woningwaarde Emerald 13

4142RB Leerdam

225 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.052
+9,7%
[ € 801.726 – € 1.020.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.724[ € 837.638 – € 925.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 941.356[ € 893.760 – € 987.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Emerald 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.052 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.013Sinds september +0,8%
+€ 80.67912 maanden +9,7%
+€ 48.50912 mnd vs. NL +5,8%
Emerald 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.052 voor Emerald 13 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emerald 13 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 941.356. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 911.052.

Verwachte verkoopprijs Emerald 13
€ 941.356[ € 893.760 – € 987.839 ]
Verkoper houdt over€ 929.751−€ 11.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 962.333+€ 20.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 941.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emerald 13 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Emerald 13
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 881.724[ € 837.638 – € 925.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emerald 13 adviseren wij in een bod van € 941.356, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 881.724 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.052+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 941.356+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 988.424+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emerald 13 zal in bij een vraagprijs van € 881.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emerald 13 in Leerdam bedragen € 4.631 per maand bij een woningwaarde van € 911.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.455
OZB€ 64
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.603.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emerald 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.052
Verwachte verkoopprijs€ 941.356
Verwachte vraagprijs€ 881.724
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emerald 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.052 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emerald 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emerald 13 in Leerdam.

Wat is Emerald 13 in Leerdam waard?
Emerald 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.052 (bandbreedte € 801.726 – € 1.020.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emerald 13 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Emerald 13 in Leerdam is in oktober 2026 € 881.724 (bandbreedte € 837.638 – € 925.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Emerald 13 in Leerdam?
Voor Emerald 13 adviseren wij een bod van € 941.356 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emerald 13 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emerald 13 in Leerdam bedragen € 4.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.455 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emerald 13 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emerald 13 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 80.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emerald 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Emerald 13 ligt rond € 911.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emerald 13?
Huishoudens in de buurt van Emerald 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).