Huiswaardemeter

Woningwaarde Emerald 4

4142RB Leerdam

207 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 961.727
+9,7%
[ € 846.320 – € 1.077.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 931.410[ € 884.840 – € 977.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 993.031[ € 942.355 – € 1.041.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Emerald 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 961.727 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.403Sinds september +0,8%
+€ 85.16612 maanden +9,7%
+€ 51.20712 mnd vs. NL +5,8%
Emerald 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 961.727 voor Emerald 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emerald 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 993.031. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 961.727.

Verwachte verkoopprijs Emerald 4
€ 993.031[ € 942.355 – € 1.041.550 ]
Verkoper houdt over€ 980.858−€ 12.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.015.042+€ 22.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 993.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 980.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emerald 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 931.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Emerald 4
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 931.410[ € 884.840 – € 977.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emerald 4 adviseren wij in een bod van € 993.031, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 931.410 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 961.727+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 993.031+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.042.683+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emerald 4 zal in bij een vraagprijs van € 931.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emerald 4 in Leerdam bedragen € 4.878 per maand bij een woningwaarde van € 961.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.703
OZB€ 68
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.693.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emerald 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 961.727
Verwachte verkoopprijs€ 993.031
Verwachte vraagprijs€ 931.410
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emerald 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 961.727 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emerald 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emerald 4 in Leerdam.

Wat is Emerald 4 in Leerdam waard?
Emerald 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 961.727 (bandbreedte € 846.320 – € 1.077.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emerald 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Emerald 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 931.410 (bandbreedte € 884.840 – € 977.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Emerald 4 in Leerdam?
Voor Emerald 4 adviseren wij een bod van € 993.031 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emerald 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emerald 4 in Leerdam bedragen € 4.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 961.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.703 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emerald 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emerald 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 85.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emerald 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Emerald 4 ligt rond € 961.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emerald 4?
Huishoudens in de buurt van Emerald 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).