Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffierlaan 7

4142RD Leerdam

209 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.423
+9,7%
[ € 711.412 – € 905.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.919[ € 743.773 – € 822.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.757[ € 792.118 – € 875.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierlaan 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.423 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.223Sinds september +0,8%
+€ 71.59012 maanden +9,7%
+€ 43.04412 mnd vs. NL +5,8%
Saffierlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.423 voor Saffierlaan 7 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierlaan 7 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.757. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 808.423.

Verwachte verkoopprijs Saffierlaan 7
€ 834.757[ € 792.118 – € 875.499 ]
Verkoper houdt over€ 824.325−€ 10.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.602+€ 18.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffierlaan 7 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Saffierlaan 7
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 782.919[ € 743.773 – € 822.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierlaan 7 adviseren wij in een bod van € 834.757, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 782.919 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.423+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.757+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.495+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 782.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierlaan 7 in Leerdam bedragen € 4.118 per maand bij een woningwaarde van € 808.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.953
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.423
Verwachte verkoopprijs€ 834.757
Verwachte vraagprijs€ 782.919
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffierlaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.423 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Saffierlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierlaan 7 in Leerdam.

Wat is Saffierlaan 7 in Leerdam waard?
Saffierlaan 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.423 (bandbreedte € 711.412 – € 905.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffierlaan 7 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Saffierlaan 7 in Leerdam is in oktober 2026 € 782.919 (bandbreedte € 743.773 – € 822.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierlaan 7 in Leerdam?
Voor Saffierlaan 7 adviseren wij een bod van € 834.757 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierlaan 7 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierlaan 7 in Leerdam bedragen € 4.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.953 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierlaan 7 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierlaan 7 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 71.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Saffierlaan 7 ligt rond € 808.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Saffierlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).