Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuiloven 13

4142RV Leerdam

212 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.002
+9,7%
[ € 682.002 – € 868.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.333[ € 710.916 – € 785.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.621[ € 761.391 – € 841.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuiloven 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.002 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.965Sinds september +0,8%
+€ 68.63112 maanden +9,7%
+€ 41.26512 mnd vs. NL +5,8%
Kuiloven 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.002 voor Kuiloven 13 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuiloven 13 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.621. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 775.002.

Verwachte verkoopprijs Kuiloven 13
€ 802.621[ € 761.391 – € 841.538 ]
Verkoper houdt over€ 792.542−€ 10.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.823+€ 18.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuiloven 13 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Kuiloven 13
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 748.333[ € 710.916 – € 785.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuiloven 13 adviseren wij in een bod van € 802.621, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 748.333 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.002+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.621+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.752+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuiloven 13 zal in bij een vraagprijs van € 748.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuiloven 13 in Leerdam bedragen € 3.954 per maand bij een woningwaarde van € 775.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.790
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuiloven 13

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.002
Verwachte verkoopprijs€ 802.621
Verwachte vraagprijs€ 748.333
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 252 m²
€ 1.222.727
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuiloven 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.002 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuiloven 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuiloven 13 in Leerdam.

Wat is Kuiloven 13 in Leerdam waard?
Kuiloven 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.002 (bandbreedte € 682.002 – € 868.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuiloven 13 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kuiloven 13 in Leerdam is in oktober 2026 € 748.333 (bandbreedte € 710.916 – € 785.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuiloven 13 in Leerdam?
Voor Kuiloven 13 adviseren wij een bod van € 802.621 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuiloven 13 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kuiloven 13 in Leerdam bedragen € 3.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.790 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuiloven 13 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuiloven 13 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 68.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuiloven 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kuiloven 13 ligt rond € 775.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuiloven 13?
Huishoudens in de buurt van Kuiloven 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).