Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeltmeesterstraat 21

4142SK Leerdam

140 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.257
+9,7%
[ € 427.906 – € 544.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.084[ € 444.680 – € 491.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.136[ € 479.365 – € 529.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.257 (€ 3.473 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.743Sinds september +0,8%
+€ 43.06112 maanden +9,7%
+€ 25.89112 mnd vs. NL +5,8%
Smeltmeesterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.257 voor Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.136. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.257.

Verwachte verkoopprijs Smeltmeesterstraat 21
€ 505.136[ € 479.365 – € 529.824 ]
Verkoper houdt over€ 498.330−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.389+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Smeltmeesterstraat 21
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 468.084[ € 444.680 – € 491.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeltmeesterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 505.136, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.084 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.257+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.136+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.393+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeltmeesterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 468.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 486.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeltmeesterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.257
Verwachte verkoopprijs€ 505.136
Verwachte vraagprijs€ 468.084
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeltmeesterstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekgraaf-Noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smeltmeesterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam.

Wat is Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam waard?
Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.257 (bandbreedte € 427.906 – € 544.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam is in oktober 2026 € 468.084 (bandbreedte € 444.680 – € 491.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam?
Voor Smeltmeesterstraat 21 adviseren wij een bod van € 505.136 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeltmeesterstraat 21 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeltmeesterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Smeltmeesterstraat 21 ligt rond € 486.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeltmeesterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Smeltmeesterstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).