Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrimoniumstraat 32

4142VK Leerdam

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.515
+9,7%
[ € 388.533 – € 494.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.248[ € 403.986 – € 446.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.292[ € 435.901 – € 481.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrimoniumstraat 32 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.515 (€ 4.906 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.398Sinds september +0,8%
+€ 39.09912 maanden +9,7%
+€ 23.50912 mnd vs. NL +5,8%
Patrimoniumstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.515 voor Patrimoniumstraat 32 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrimoniumstraat 32 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.292. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 441.515.

Verwachte verkoopprijs Patrimoniumstraat 32
€ 458.292[ € 435.901 – € 481.784 ]
Verkoper houdt over€ 452.001−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.608+€ 11.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrimoniumstraat 32 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Patrimoniumstraat 32
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 425.248[ € 403.986 – € 446.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrimoniumstraat 32 adviseren wij in een bod van € 458.292, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.248 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.515+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.292+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.207+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrimoniumstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 425.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrimoniumstraat 32 in Leerdam bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 441.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrimoniumstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.515
Verwachte verkoopprijs€ 458.292
Verwachte vraagprijs€ 425.248
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiendweg 104, 4142EM Leerdam
Tiendweg 104
1938 · 126 m²
€ 507.684
Straatbeeld van Tiendweg 15, 4142EG Leerdam
Tiendweg 15
1938 · 139 m²
€ 372.598
Straatbeeld van De Ruijterstraat 3, 4142XD Leerdam
De Ruijterstraat 3
1923 · 66 m²
€ 285.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrimoniumstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.515 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Patrimoniumstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrimoniumstraat 32 in Leerdam.

Wat is Patrimoniumstraat 32 in Leerdam waard?
Patrimoniumstraat 32 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.515 (bandbreedte € 388.533 – € 494.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrimoniumstraat 32 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Patrimoniumstraat 32 in Leerdam is in oktober 2026 € 425.248 (bandbreedte € 403.986 – € 446.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrimoniumstraat 32 in Leerdam?
Voor Patrimoniumstraat 32 adviseren wij een bod van € 458.292 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrimoniumstraat 32 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Patrimoniumstraat 32 in Leerdam bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrimoniumstraat 32 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrimoniumstraat 32 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrimoniumstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Patrimoniumstraat 32 ligt rond € 441.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrimoniumstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Patrimoniumstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).