Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ruijterstraat 1

4142XD Leerdam

208 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.780
+9,7%
[ € 396.686 – € 504.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.693[ € 412.008 – € 455.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.541[ € 444.557 – € 491.353 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ruijterstraat 1 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.780 (€ 2.167 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.470Sinds september +0,8%
+€ 39.91912 maanden +9,7%
+€ 24.00212 mnd vs. NL +5,8%
De Ruijterstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.780 voor De Ruijterstraat 1 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ruijterstraat 1 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.541. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.780.

Verwachte verkoopprijs De Ruijterstraat 1
€ 468.541[ € 444.557 – € 491.353 ]
Verkoper houdt over€ 462.137−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.062+€ 11.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ruijterstraat 1 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.085 per m².

Verwachte vraagprijs De Ruijterstraat 1
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 433.693[ € 412.008 – € 455.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.085[ € 1.981 – € 2.189 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ruijterstraat 1 adviseren wij in een bod van € 468.541, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.693 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.780+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.541+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.968+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ruijterstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 433.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ruijterstraat 1 in Leerdam bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 450.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ruijterstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte208 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.780
Verwachte verkoopprijs€ 468.541
Verwachte vraagprijs€ 433.693
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiendweg 15, 4142EG Leerdam
Tiendweg 15
1938 · 139 m²
€ 372.598
Straatbeeld van Tiendweg 104, 4142EM Leerdam
Tiendweg 104
1938 · 126 m²
€ 507.684
Straatbeeld van Tiendweg 13, 4142EG Leerdam
Tiendweg 13
1938 · 298 m²
€ 880.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.780 zit De Ruijterstraat 1 in het middensegment van Achter de Pijp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Ruijterstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ruijterstraat 1 in Leerdam.

Wat is De Ruijterstraat 1 in Leerdam waard?
De Ruijterstraat 1 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.780 (bandbreedte € 396.686 – € 504.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ruijterstraat 1 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van De Ruijterstraat 1 in Leerdam is in oktober 2026 € 433.693 (bandbreedte € 412.008 – € 455.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.167.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ruijterstraat 1 in Leerdam?
Voor De Ruijterstraat 1 adviseren wij een bod van € 468.541 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ruijterstraat 1 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Ruijterstraat 1 in Leerdam bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ruijterstraat 1 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ruijterstraat 1 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ruijterstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Ruijterstraat 1 ligt rond € 450.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ruijterstraat 1?
Huishoudens in de buurt van De Ruijterstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).