Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ruijterstraat 12

4142XG Leerdam

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.581
+9,7%
[ € 275.071 – € 350.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.324[ € 309.225 – € 341.775 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ruijterstraat 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.581 (€ 2.541 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.406Sinds september +0,8%
+€ 27.68112 maanden +9,7%
+€ 16.64412 mnd vs. NL +5,8%
De Ruijterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.581 voor De Ruijterstraat 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ruijterstraat 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.324. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 312.581.

Verwachte verkoopprijs De Ruijterstraat 12
€ 325.324[ € 309.225 – € 341.775 ]
Verkoper houdt over€ 320.495−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.980+€ 8.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ruijterstraat 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Verwachte vraagprijs De Ruijterstraat 12
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ruijterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 325.324, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.581+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.324+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.590+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ruijterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ruijterstraat 12 in Leerdam bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 312.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ruijterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.581
Verwachte verkoopprijs€ 325.324
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Straatbeeld van De Ruijterstraat 3, 4142XD Leerdam
De Ruijterstraat 3
1923 · 66 m²
€ 285.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.581 is De Ruijterstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Ruijterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ruijterstraat 12 in Leerdam.

Wat is De Ruijterstraat 12 in Leerdam waard?
De Ruijterstraat 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.581 (bandbreedte € 275.071 – € 350.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ruijterstraat 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van De Ruijterstraat 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.541.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ruijterstraat 12 in Leerdam?
Voor De Ruijterstraat 12 adviseren wij een bod van € 325.324 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ruijterstraat 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Ruijterstraat 12 in Leerdam bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ruijterstraat 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ruijterstraat 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ruijterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Ruijterstraat 12 ligt rond € 312.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ruijterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van De Ruijterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).