Huiswaardemeter

Woningwaarde Boëtiusstraat 10

4142XL Leerdam

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.519
+9,7%
[ € 297.897 – € 379.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.862[ € 309.569 – € 342.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.319[ € 335.882 – € 371.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Boëtiusstraat 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.519 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,8%
+€ 29.97812 maanden +9,7%
+€ 18.02512 mnd vs. NL +5,8%
Boëtiusstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.519 voor Boëtiusstraat 10 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boëtiusstraat 10 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.319. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.519.

Verwachte verkoopprijs Boëtiusstraat 10
€ 352.319[ € 335.882 – € 371.238 ]
Verkoper houdt over€ 347.193−€ 5.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.515+€ 9.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boëtiusstraat 10 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Boëtiusstraat 10
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 325.862[ € 309.569 – € 342.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boëtiusstraat 10 adviseren wij in een bod van € 352.319, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 325.862 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.519+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.319+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.935+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boëtiusstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 325.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boëtiusstraat 10 in Leerdam bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 338.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boëtiusstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.519
Verwachte verkoopprijs€ 352.319
Verwachte vraagprijs€ 325.862
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 3, 4142XD Leerdam
De Ruijterstraat 3
1923 · 66 m²
€ 285.656
Straatbeeld van De Ruijterstraat 38, 4142XG Leerdam
De Ruijterstraat 38
1908 · 103 m²
€ 329.258
Straatbeeld van Tiendweg 104, 4142EM Leerdam
Tiendweg 104
1938 · 126 m²
€ 507.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.519 is Boëtiusstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boëtiusstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boëtiusstraat 10 in Leerdam.

Wat is Boëtiusstraat 10 in Leerdam waard?
Boëtiusstraat 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.519 (bandbreedte € 297.897 – € 379.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boëtiusstraat 10 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Boëtiusstraat 10 in Leerdam is in oktober 2026 € 325.862 (bandbreedte € 309.569 – € 342.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Boëtiusstraat 10 in Leerdam?
Voor Boëtiusstraat 10 adviseren wij een bod van € 352.319 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boëtiusstraat 10 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boëtiusstraat 10 in Leerdam bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boëtiusstraat 10 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boëtiusstraat 10 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boëtiusstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Boëtiusstraat 10 ligt rond € 338.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boëtiusstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Boëtiusstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).