Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 9

4142XS Leerdam

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.542
+9,7%
[ € 487.117 – € 619.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.739[ € 506.102 – € 559.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.158[ € 545.578 – € 603.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.542 (€ 2.868 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.261Sinds september +0,8%
+€ 49.01912 maanden +9,7%
+€ 29.47312 mnd vs. NL +5,8%
Tulpstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.542 voor Tulpstraat 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.158. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 553.542.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 9
€ 575.158[ € 545.578 – € 603.007 ]
Verkoper houdt over€ 567.581−€ 7.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.811+€ 13.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 9
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 532.739[ € 506.102 – € 559.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 9 adviseren wij in een bod van € 575.158, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.739 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.542+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.158+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.916+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 532.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 9 in Leerdam bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 553.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.707
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.542
Verwachte verkoopprijs€ 575.158
Verwachte vraagprijs€ 532.739
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laantje van Van Iperen 19, 4142EP Leerdam
Laantje van Van Iperen 19
1952 · 149 m²
€ 672.756
Straatbeeld van Tiendweg 15, 4142EG Leerdam
Tiendweg 15
1938 · 139 m²
€ 372.598
Straatbeeld van Tiendweg 104, 4142EM Leerdam
Tiendweg 104
1938 · 126 m²
€ 507.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.542 duidelijk in het hogere segment van Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 9 in Leerdam.

Wat is Tulpstraat 9 in Leerdam waard?
Tulpstraat 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.542 (bandbreedte € 487.117 – € 619.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 532.739 (bandbreedte € 506.102 – € 559.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 9 in Leerdam?
Voor Tulpstraat 9 adviseren wij een bod van € 575.158 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 9 in Leerdam bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.707 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 49.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 9 ligt rond € 553.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).