Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 22

4142XT Leerdam

106 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1925Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.558
+9,7%
[ € 332.251 – € 422.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.409[ € 345.239 – € 381.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.950[ € 374.584 – € 414.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.558 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.906Sinds september +0,8%
+€ 33.43512 maanden +9,7%
+€ 20.10312 mnd vs. NL +5,8%
Tulpstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.558 voor Tulpstraat 22 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 22 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.950. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 377.558.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 22
€ 392.950[ € 374.584 – € 414.013 ]
Verkoper houdt over€ 387.378−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.959+€ 10.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 22 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 22
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 363.409[ € 345.239 – € 381.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 22 adviseren wij in een bod van € 392.950, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 363.409 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.558+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.950+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.598+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 363.409 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 22 in Leerdam bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 377.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.558
Verwachte verkoopprijs€ 392.950
Verwachte vraagprijs€ 363.409
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 38, 4142XG Leerdam
De Ruijterstraat 38
1908 · 103 m²
€ 329.258
Straatbeeld van De Ruijterstraat 3, 4142XD Leerdam
De Ruijterstraat 3
1923 · 66 m²
€ 285.656
Straatbeeld van Tiendweg 104, 4142EM Leerdam
Tiendweg 104
1938 · 126 m²
€ 507.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Pijp willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 22 in Leerdam.

Wat is Tulpstraat 22 in Leerdam waard?
Tulpstraat 22 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.558 (bandbreedte € 332.251 – € 422.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 22 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 22 in Leerdam is in oktober 2026 € 363.409 (bandbreedte € 345.239 – € 381.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 22 in Leerdam?
Voor Tulpstraat 22 adviseren wij een bod van € 392.950 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 22 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 22 in Leerdam bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 22 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 22 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 22 ligt rond € 377.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).