Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 26

4142XT Leerdam

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.248
+9,7%
[ € 324.938 – € 413.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.573[ € 336.844 – € 372.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.530[ € 364.802 – € 403.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 26 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.248 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +0,8%
+€ 32.69912 maanden +9,7%
+€ 19.66112 mnd vs. NL +5,8%
Tulpstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.248 voor Tulpstraat 26 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 26 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.530. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 369.248.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 26
€ 384.530[ € 364.802 – € 403.203 ]
Verkoper houdt over€ 379.050−€ 5.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.371+€ 9.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 26 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 26
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 354.573[ € 336.844 – € 372.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.702 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 26 adviseren wij in een bod van € 384.530, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 354.573 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.248+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.530+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.757+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 354.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 26 in Leerdam bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 369.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.248
Verwachte verkoopprijs€ 384.530
Verwachte vraagprijs€ 354.573
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 3, 4142XD Leerdam
De Ruijterstraat 3
1923 · 66 m²
€ 285.656
Straatbeeld van De Ruijterstraat 38, 4142XG Leerdam
De Ruijterstraat 38
1908 · 103 m²
€ 329.258
Straatbeeld van Tiendweg 104, 4142EM Leerdam
Tiendweg 104
1938 · 126 m²
€ 507.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Pijp willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 26 in Leerdam.

Wat is Tulpstraat 26 in Leerdam waard?
Tulpstraat 26 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.248 (bandbreedte € 324.938 – € 413.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 26 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 26 in Leerdam is in oktober 2026 € 354.573 (bandbreedte € 336.844 – € 372.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 26 in Leerdam?
Voor Tulpstraat 26 adviseren wij een bod van € 384.530 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 26 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 26 in Leerdam bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 26 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 26 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 26 ligt rond € 369.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).