Huiswaardemeter

Woningwaarde Drossaardslaan 46

4143BD Leerdam

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.331
+9,7%
[ € 359.331 – € 457.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.753[ € 373.115 – € 412.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.526[ € 402.591 – € 444.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Drossaardslaan 46 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.331 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.143Sinds september +0,8%
+€ 36.16012 maanden +9,7%
+€ 21.74212 mnd vs. NL +5,8%
Drossaardslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.331 voor Drossaardslaan 46 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drossaardslaan 46 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.526. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.331.

Verwachte verkoopprijs Drossaardslaan 46
€ 424.526[ € 402.591 – € 444.970 ]
Verkoper houdt over€ 418.606−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.167+€ 10.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drossaardslaan 46 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Drossaardslaan 46
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 392.753[ € 373.115 – € 412.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drossaardslaan 46 adviseren wij in een bod van € 424.526, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.753 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.331+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.526+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.752+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drossaardslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 392.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drossaardslaan 46 in Leerdam bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 408.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drossaardslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.331
Verwachte verkoopprijs€ 424.526
Verwachte vraagprijs€ 392.753
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtEiland→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (46%)
D (15%)
E (4%)
G (1%)

Wonen in Eiland

Eiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken7,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunellaan 33, 4143EJ Leerdam
Brunellaan 33
1982 · 120 m²
€ 405.439
Straatbeeld van Weide 24, 4143EB Leerdam
Weide 24
1981 · 99 m²
€ 374.082
Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.331 ligt Drossaardslaan 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eiland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Drossaardslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drossaardslaan 46 in Leerdam.

Wat is Drossaardslaan 46 in Leerdam waard?
Drossaardslaan 46 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.331 (bandbreedte € 359.331 – € 457.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drossaardslaan 46 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Drossaardslaan 46 in Leerdam is in oktober 2026 € 392.753 (bandbreedte € 373.115 – € 412.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Drossaardslaan 46 in Leerdam?
Voor Drossaardslaan 46 adviseren wij een bod van € 424.526 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drossaardslaan 46 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Drossaardslaan 46 in Leerdam bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drossaardslaan 46 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drossaardslaan 46 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drossaardslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eiland is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Drossaardslaan 46 ligt rond € 408.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drossaardslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Drossaardslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).