Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brunellaan 33, 4143EJ Leerdam

Woningwaarde Brunellaan 33

4143EJ Leerdam

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.439
+9,0%
[ € 356.786 – € 454.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.155[ € 370.647 – € 409.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.322[ € 399.557 – € 441.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Brunellaan 33 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.439 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds juli +0,8%
+€ 33.47612 maanden +9,0%
+€ 20.33812 mnd vs. NL +5,5%
Brunellaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.439 voor Brunellaan 33 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brunellaan 33 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.322. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.439.

Verwachte verkoopprijs Brunellaan 33
€ 421.322[ € 399.557 – € 441.617 ]
Verkoper houdt over€ 415.437−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.898+€ 10.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brunellaan 33 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Brunellaan 33
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 390.155[ € 370.647 – € 409.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 505.714[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brunellaan 33 adviseren wij in een bod van € 421.322, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.155 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.439+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.322+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.388+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brunellaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 390.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brunellaan 33 in Leerdam bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 405.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brunellaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.439
Verwachte verkoopprijs€ 421.322
Verwachte vraagprijs€ 390.155
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtEiland→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (46%)
D (15%)
E (4%)
G (1%)

Wonen in Eiland

Eiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken7,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weide 24, 4143EB Leerdam
Weide 24
1981 · 99 m²
€ 374.082
Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.597
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.439 ligt Brunellaan 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eiland. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brunellaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brunellaan 33 in Leerdam.

Wat is Brunellaan 33 in Leerdam waard?
Brunellaan 33 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.439 (bandbreedte € 356.786 – € 454.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brunellaan 33 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Brunellaan 33 in Leerdam is in augustus 2026 € 390.155 (bandbreedte € 370.647 – € 409.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Brunellaan 33 in Leerdam?
Voor Brunellaan 33 adviseren wij een bod van € 421.322 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brunellaan 33 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brunellaan 33 in Leerdam bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brunellaan 33 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brunellaan 33 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brunellaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eiland is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Brunellaan 33 ligt rond € 405.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brunellaan 33?
Huishoudens in de buurt van Brunellaan 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).