Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoffmanstraat 4

4143BE Leerdam

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.795
+9,7%
[ € 344.780 – € 438.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.895[ € 357.100 – € 394.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.368[ € 387.454 – € 428.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoffmanstraat 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.795 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.016Sinds september +0,8%
+€ 34.69612 maanden +9,7%
+€ 20.86212 mnd vs. NL +5,8%
Hoffmanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.795 voor Hoffmanstraat 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoffmanstraat 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.368. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.795.

Verwachte verkoopprijs Hoffmanstraat 4
€ 408.368[ € 387.454 – € 428.239 ]
Verkoper houdt over€ 402.626−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.685+€ 10.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoffmanstraat 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Hoffmanstraat 4
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 375.895[ € 357.100 – € 394.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoffmanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 408.368, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.895 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.795+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.368+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.786+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoffmanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.895 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoffmanstraat 4 in Leerdam bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 391.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoffmanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.795
Verwachte verkoopprijs€ 408.368
Verwachte vraagprijs€ 375.895
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.795 is Hoffmanstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Drossaardsbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoffmanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoffmanstraat 4 in Leerdam.

Wat is Hoffmanstraat 4 in Leerdam waard?
Hoffmanstraat 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.795 (bandbreedte € 344.780 – € 438.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoffmanstraat 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hoffmanstraat 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 375.895 (bandbreedte € 357.100 – € 394.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoffmanstraat 4 in Leerdam?
Voor Hoffmanstraat 4 adviseren wij een bod van € 408.368 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoffmanstraat 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoffmanstraat 4 in Leerdam bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoffmanstraat 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoffmanstraat 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoffmanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Hoffmanstraat 4 ligt rond € 391.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoffmanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hoffmanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).