Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lannoystraat 3

4143BH Leerdam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.146
+9,7%
[ € 346.848 – € 441.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.304[ € 359.389 – € 397.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.651[ € 389.578 – € 430.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lannoystraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.146 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.034Sinds september +0,8%
+€ 34.90412 maanden +9,7%
+€ 20.98712 mnd vs. NL +5,8%
Van Lannoystraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.146 voor Van Lannoystraat 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lannoystraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.651. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.146.

Verwachte verkoopprijs Van Lannoystraat 3
€ 410.651[ € 389.578 – € 430.585 ]
Verkoper houdt over€ 404.884−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.014+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lannoystraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lannoystraat 3
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 378.304[ € 359.389 – € 397.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lannoystraat 3 adviseren wij in een bod van € 410.651, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.304 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.146+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.651+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.184+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lannoystraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 378.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lannoystraat 3 in Leerdam bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 394.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lannoystraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.146
Verwachte verkoopprijs€ 410.651
Verwachte vraagprijs€ 378.304
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.146 is Van Lannoystraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Drossaardsbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Lannoystraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lannoystraat 3 in Leerdam.

Wat is Van Lannoystraat 3 in Leerdam waard?
Van Lannoystraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.146 (bandbreedte € 346.848 – € 441.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lannoystraat 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Van Lannoystraat 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 378.304 (bandbreedte € 359.389 – € 397.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lannoystraat 3 in Leerdam?
Voor Van Lannoystraat 3 adviseren wij een bod van € 410.651 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lannoystraat 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lannoystraat 3 in Leerdam bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lannoystraat 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lannoystraat 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lannoystraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Van Lannoystraat 3 ligt rond € 394.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lannoystraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Lannoystraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).