Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Coehoornstraat 10

4143BK Leerdam

Te koop
113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.815
+8,7%
[ € 405.517 – € 516.113 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 443.235[ € 421.073 – € 465.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.326[ € 454.338 – € 502.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Coehoornstraat 10 in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.815 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.547Sinds mei +0,8%
+€ 37.05612 maanden +8,7%
+€ 19.08612 mnd vs. NL +4,5%
Van Coehoornstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.815 voor Van Coehoornstraat 10 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Coehoornstraat 10 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.326. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.815.

Verwachte verkoopprijs Van Coehoornstraat 10
€ 478.326[ € 454.338 – € 502.163 ]
Verkoper houdt over€ 471.814−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.043+€ 11.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.814

Wat is de vraagprijs?

Van Coehoornstraat 10 in Leerdam staat in te koop voor € 443.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Vraagprijs Van Coehoornstraat 10
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 443.235[ € 421.073 – € 465.397 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 499.167[ € 400.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Coehoornstraat 10 adviseren wij in een bod van € 478.326, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 443.235 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.815+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.326+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.242+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Coehoornstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 443.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Coehoornstraat 10 in Leerdam bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 460.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Coehoornstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.815
Verwachte verkoopprijs€ 478.326
Vraagprijs€ 443.235
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 413.672
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 400.412
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 384.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Coehoornstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drossaardsbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Coehoornstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Coehoornstraat 10 in Leerdam.

Wat is Van Coehoornstraat 10 in Leerdam waard?
Van Coehoornstraat 10 in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.815 (bandbreedte € 405.517 – € 516.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Coehoornstraat 10 in Leerdam?
Van Coehoornstraat 10 in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 443.235. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Coehoornstraat 10 in Leerdam?
Voor Van Coehoornstraat 10 adviseren wij een bod van € 478.326 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Coehoornstraat 10 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Coehoornstraat 10 in Leerdam bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Coehoornstraat 10 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Coehoornstraat 10 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 37.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Coehoornstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Van Coehoornstraat 10 ligt rond € 460.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Coehoornstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Van Coehoornstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).