Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagahof 11

4143BM Leerdam

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.389
+9,7%
[ € 380.502 – € 484.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.899[ € 395.104 – € 436.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.533[ € 426.317 – € 471.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagahof 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.389 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.328Sinds september +0,8%
+€ 38.29012 maanden +9,7%
+€ 23.02212 mnd vs. NL +5,8%
Hagahof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.389 voor Hagahof 11 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagahof 11 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.533. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.389.

Verwachte verkoopprijs Hagahof 11
€ 449.533[ € 426.317 – € 471.193 ]
Verkoper houdt over€ 443.338−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.674+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagahof 11 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Hagahof 11
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 415.899[ € 395.104 – € 436.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.496 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagahof 11 adviseren wij in een bod van € 449.533, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.899 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.389+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.533+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.010+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagahof 11 zal in bij een vraagprijs van € 415.899 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagahof 11 in Leerdam bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 432.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagahof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.389
Verwachte verkoopprijs€ 449.533
Verwachte vraagprijs€ 415.899
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagahof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drossaardsbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hagahof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagahof 11 in Leerdam.

Wat is Hagahof 11 in Leerdam waard?
Hagahof 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.389 (bandbreedte € 380.502 – € 484.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagahof 11 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hagahof 11 in Leerdam is in oktober 2026 € 415.899 (bandbreedte € 395.104 – € 436.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagahof 11 in Leerdam?
Voor Hagahof 11 adviseren wij een bod van € 449.533 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagahof 11 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hagahof 11 in Leerdam bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagahof 11 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagahof 11 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagahof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Hagahof 11 ligt rond € 432.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagahof 11?
Huishoudens in de buurt van Hagahof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).