Huiswaardemeter

Woningwaarde Dimmerlaan 44

4143BT Leerdam

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.837
+9,7%
[ € 361.537 – € 460.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.069[ € 375.316 – € 414.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.235[ € 405.341 – € 448.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Dimmerlaan 44 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.837 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.162Sinds september +0,8%
+€ 36.38212 maanden +9,7%
+€ 21.87512 mnd vs. NL +5,8%
Dimmerlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.837 voor Dimmerlaan 44 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dimmerlaan 44 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.235. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.837.

Verwachte verkoopprijs Dimmerlaan 44
€ 427.235[ € 405.341 – € 448.008 ]
Verkoper houdt over€ 421.285−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.930+€ 10.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dimmerlaan 44 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Dimmerlaan 44
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 395.069[ € 375.316 – € 414.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.264 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dimmerlaan 44 adviseren wij in een bod van € 427.235, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.069 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.837+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.235+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.597+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dimmerlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 395.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dimmerlaan 44 in Leerdam bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 410.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dimmerlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.837
Verwachte verkoopprijs€ 427.235
Verwachte vraagprijs€ 395.069
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dimmerlaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drossaardsbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dimmerlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dimmerlaan 44 in Leerdam.

Wat is Dimmerlaan 44 in Leerdam waard?
Dimmerlaan 44 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.837 (bandbreedte € 361.537 – € 460.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dimmerlaan 44 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Dimmerlaan 44 in Leerdam is in oktober 2026 € 395.069 (bandbreedte € 375.316 – € 414.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Dimmerlaan 44 in Leerdam?
Voor Dimmerlaan 44 adviseren wij een bod van € 427.235 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dimmerlaan 44 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dimmerlaan 44 in Leerdam bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dimmerlaan 44 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dimmerlaan 44 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dimmerlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Dimmerlaan 44 ligt rond € 410.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dimmerlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Dimmerlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).