Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbenstraat 11

4143BZ Leerdam

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.853
+9,7%
[ € 349.231 – € 444.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.788[ € 361.749 – € 399.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.595[ € 392.136 – € 433.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbenstraat 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.853 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds september +0,8%
+€ 35.14412 maanden +9,7%
+€ 21.13112 mnd vs. NL +5,8%
Dobbenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.853 voor Dobbenstraat 11 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbenstraat 11 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.595. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.853.

Verwachte verkoopprijs Dobbenstraat 11
€ 413.595[ € 392.136 – € 433.412 ]
Verkoper houdt over€ 407.795−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.017+€ 10.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbenstraat 11 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbenstraat 11
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 380.788[ € 361.749 – € 399.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 413.595, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.788 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.853+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.595+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.275+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 380.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbenstraat 11 in Leerdam bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 396.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.853
Verwachte verkoopprijs€ 413.595
Verwachte vraagprijs€ 380.788
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDrossaardsbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drossaardsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Drossaardsbuurt

Drossaardsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 416.324
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 386.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.853 is Dobbenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Drossaardsbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dobbenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbenstraat 11 in Leerdam.

Wat is Dobbenstraat 11 in Leerdam waard?
Dobbenstraat 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.853 (bandbreedte € 349.231 – € 444.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drossaardsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbenstraat 11 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Dobbenstraat 11 in Leerdam is in oktober 2026 € 380.788 (bandbreedte € 361.749 – € 399.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbenstraat 11 in Leerdam?
Voor Dobbenstraat 11 adviseren wij een bod van € 413.595 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbenstraat 11 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbenstraat 11 in Leerdam bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbenstraat 11 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbenstraat 11 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drossaardsbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Dobbenstraat 11 ligt rond € 396.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dobbenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).