Huiswaardemeter

Woningwaarde Griend 28

4143CG Leerdam

98 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.050
+9,7%
[ € 366.124 – € 465.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.628[ € 379.647 – € 419.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.820[ € 409.639 – € 452.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Griend 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.050 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.202Sinds september +0,8%
+€ 36.84412 maanden +9,7%
+€ 22.15312 mnd vs. NL +5,8%
Griend 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.050 voor Griend 28 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griend 28 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.820. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.050.

Verwachte verkoopprijs Griend 28
€ 432.820[ € 409.639 – € 452.758 ]
Verkoper houdt over€ 426.809−€ 6.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.626+€ 10.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griend 28 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Griend 28
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 399.628[ € 379.647 – € 419.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griend 28 adviseren wij in een bod van € 432.820, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.628 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.050+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.820+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.461+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griend 28 zal in bij een vraagprijs van € 399.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griend 28 in Leerdam bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 416.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griend 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.050
Verwachte verkoopprijs€ 432.820
Verwachte vraagprijs€ 399.628
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griend 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.050 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florabuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Griend 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griend 28 in Leerdam.

Wat is Griend 28 in Leerdam waard?
Griend 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.050 (bandbreedte € 366.124 – € 465.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griend 28 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Griend 28 in Leerdam is in oktober 2026 € 399.628 (bandbreedte € 379.647 – € 419.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Griend 28 in Leerdam?
Voor Griend 28 adviseren wij een bod van € 432.820 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griend 28 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Griend 28 in Leerdam bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griend 28 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griend 28 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griend 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Griend 28 ligt rond € 416.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griend 28?
Huishoudens in de buurt van Griend 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).