Huiswaardemeter

Woningwaarde Griend 28

4143CG Leerdam

Te koop
98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.437
+8,7%
[ € 366.465 – € 466.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.223[ € 410.020 – € 453.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Griend 28 in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 416.437 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds mei +0,8%
+€ 33.48812 maanden +8,7%
+€ 17.24912 mnd vs. NL +4,5%
Griend 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.437 voor Griend 28 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griend 28 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.223. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.437.

Verwachte verkoopprijs Griend 28
€ 433.223[ € 410.020 – € 453.180 ]
Verkoper houdt over€ 427.208−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.037+€ 10.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.208

Wat is de vraagprijs?

Griend 28 in Leerdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Vraagprijs Griend 28
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 499.167[ € 400.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griend 28 adviseren wij in een bod van € 433.223, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.437+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.223+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.884+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griend 28 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griend 28 in Leerdam bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 416.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griend 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.437
Verwachte verkoopprijs€ 433.223
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (29%)
C (56%)
D (1%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 400.412
Straatbeeld van Roekstraat 3, 4143AA Leerdam
Roekstraat 3
1973 · 109 m²
€ 384.439
Straatbeeld van Drossaardslaan 29, 4143BD Leerdam
Drossaardslaan 29
1972 · 116 m²
€ 413.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griend 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florabuurt willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griend 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griend 28 in Leerdam.

Wat is Griend 28 in Leerdam waard?
Griend 28 in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.437 (bandbreedte € 366.465 – € 466.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de vraagprijs van Griend 28 in Leerdam?
Griend 28 in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Griend 28 in Leerdam?
Voor Griend 28 adviseren wij een bod van € 433.223 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griend 28 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Griend 28 in Leerdam bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griend 28 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griend 28 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 33.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griend 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Griend 28 ligt rond € 416.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griend 28?
Huishoudens in de buurt van Griend 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).