Huiswaardemeter

Woningwaarde Griend 79

4143CJ Leerdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.776
+9,7%
[ € 215.403 – € 274.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.362[ € 222.644 – € 246.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.653[ € 242.459 – € 267.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Griend 79 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.776 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,8%
+€ 21.67612 maanden +9,7%
+€ 13.03312 mnd vs. NL +5,8%
Griend 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.776 voor Griend 79 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griend 79 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.653. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.776.

Verwachte verkoopprijs Griend 79
€ 255.653[ € 242.459 – € 267.981 ]
Verkoper houdt over€ 251.591−€ 4.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.916+€ 7.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griend 79 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Griend 79
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 234.362[ € 222.644 – € 246.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griend 79 adviseren wij in een bod van € 255.653, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 234.362 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.776+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.653+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.436+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griend 79 zal in bij een vraagprijs van € 234.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griend 79 in Leerdam bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 244.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griend 79

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.776
Verwachte verkoopprijs€ 255.653
Verwachte vraagprijs€ 234.362
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Dimmerlaan 22, 4143BS Leerdam
Dimmerlaan 22
1974 · 109 m²
€ 402.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.776 is Griend 79 een van de meer betaalbare woningen in Florabuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griend 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griend 79 in Leerdam.

Wat is Griend 79 in Leerdam waard?
Griend 79 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.776 (bandbreedte € 215.403 – € 274.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griend 79 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Griend 79 in Leerdam is in oktober 2026 € 234.362 (bandbreedte € 222.644 – € 246.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Griend 79 in Leerdam?
Voor Griend 79 adviseren wij een bod van € 255.653 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griend 79 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Griend 79 in Leerdam bedragen € 1.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griend 79 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griend 79 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griend 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Griend 79 ligt rond € 244.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griend 79?
Huishoudens in de buurt van Griend 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).