Huiswaardemeter

Woningwaarde Bogerd 38

4143CL Leerdam

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.855
+9,7%
[ € 400.272 – € 509.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.397[ € 415.527 – € 459.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.009[ € 448.769 – € 496.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Bogerd 38 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.855 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +0,8%
+€ 40.28012 maanden +9,7%
+€ 24.21912 mnd vs. NL +5,8%
Bogerd 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.855 voor Bogerd 38 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bogerd 38 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.009. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.855.

Verwachte verkoopprijs Bogerd 38
€ 473.009[ € 448.769 – € 496.008 ]
Verkoper houdt over€ 466.556−€ 6.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.619+€ 11.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bogerd 38 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Bogerd 38
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 437.397[ € 415.527 – € 459.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bogerd 38 adviseren wij in een bod van € 473.009, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.397 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.855+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.009+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.659+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bogerd 38 zal in bij een vraagprijs van € 437.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bogerd 38 in Leerdam bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 454.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bogerd 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.855
Verwachte verkoopprijs€ 473.009
Verwachte vraagprijs€ 437.397
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.855 zit Bogerd 38 in het middensegment van Florabuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bogerd 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bogerd 38 in Leerdam.

Wat is Bogerd 38 in Leerdam waard?
Bogerd 38 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.855 (bandbreedte € 400.272 – € 509.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bogerd 38 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Bogerd 38 in Leerdam is in oktober 2026 € 437.397 (bandbreedte € 415.527 – € 459.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Bogerd 38 in Leerdam?
Voor Bogerd 38 adviseren wij een bod van € 473.009 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bogerd 38 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bogerd 38 in Leerdam bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bogerd 38 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bogerd 38 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bogerd 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Bogerd 38 ligt rond € 454.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bogerd 38?
Huishoudens in de buurt van Bogerd 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).