Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederiklaan 9

4143CT Leerdam

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.024
+9,7%
[ € 440.021 – € 560.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.290[ € 457.226 – € 505.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.487[ € 492.890 – € 544.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederiklaan 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.024 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.849Sinds september +0,8%
+€ 44.28012 maanden +9,7%
+€ 26.62412 mnd vs. NL +5,8%
Wederiklaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.024 voor Wederiklaan 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederiklaan 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.487. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.024.

Verwachte verkoopprijs Wederiklaan 9
€ 519.487[ € 492.890 – € 544.773 ]
Verkoper houdt over€ 512.523−€ 6.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.027+€ 12.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederiklaan 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Wederiklaan 9
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 481.290[ € 457.226 – € 505.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederiklaan 9 adviseren wij in een bod van € 519.487, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.290 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.024+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.487+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.461+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederiklaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 481.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederiklaan 9 in Leerdam bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 500.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederiklaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.024
Verwachte verkoopprijs€ 519.487
Verwachte vraagprijs€ 481.290
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.024 ligt Wederiklaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Florabuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wederiklaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederiklaan 9 in Leerdam.

Wat is Wederiklaan 9 in Leerdam waard?
Wederiklaan 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.024 (bandbreedte € 440.021 – € 560.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederiklaan 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Wederiklaan 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 481.290 (bandbreedte € 457.226 – € 505.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederiklaan 9 in Leerdam?
Voor Wederiklaan 9 adviseren wij een bod van € 519.487 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederiklaan 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wederiklaan 9 in Leerdam bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederiklaan 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederiklaan 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederiklaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Wederiklaan 9 ligt rond € 500.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederiklaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wederiklaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).