Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans L. Blomlaan 55

4143CW Leerdam

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.005
+9,7%
[ € 405.684 – € 516.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.343[ € 421.176 – € 465.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.370[ € 454.870 – € 502.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.005 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.548Sinds september +0,8%
+€ 40.82512 maanden +9,7%
+€ 24.54712 mnd vs. NL +5,8%
Frans L. Blomlaan 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.005 voor Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.370. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.005.

Verwachte verkoopprijs Frans L. Blomlaan 55
€ 479.370[ € 454.870 – € 502.751 ]
Verkoper houdt over€ 472.847−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.107+€ 11.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs Frans L. Blomlaan 55
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 443.343[ € 421.176 – € 465.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans L. Blomlaan 55 adviseren wij in een bod van € 479.370, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.343 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.005+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.370+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.339+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans L. Blomlaan 55 zal in bij een vraagprijs van € 443.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 461.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans L. Blomlaan 55

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.005
Verwachte verkoopprijs€ 479.370
Verwachte vraagprijs€ 443.343
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.005 zit Frans L. Blomlaan 55 in het middensegment van Florabuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans L. Blomlaan 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam.

Wat is Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam waard?
Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.005 (bandbreedte € 405.684 – € 516.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam is in oktober 2026 € 443.343 (bandbreedte € 421.176 – € 465.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam?
Voor Frans L. Blomlaan 55 adviseren wij een bod van € 479.370 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans L. Blomlaan 55 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans L. Blomlaan 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Frans L. Blomlaan 55 ligt rond € 461.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans L. Blomlaan 55?
Huishoudens in de buurt van Frans L. Blomlaan 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).