Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazeleger 10

4143CZ Leerdam

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.634
+9,7%
[ € 670.238 – € 853.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.412[ € 699.591 – € 773.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.720[ € 747.863 – € 826.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazeleger 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.634 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.863Sinds september +0,8%
+€ 67.44712 maanden +9,7%
+€ 40.55312 mnd vs. NL +5,8%
Hazeleger 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.634 voor Hazeleger 10 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazeleger 10 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.720. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 761.634.

Verwachte verkoopprijs Hazeleger 10
€ 787.720[ € 747.863 – € 826.586 ]
Verkoper houdt over€ 777.805−€ 9.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.624+€ 17.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazeleger 10 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.796 per m².

Verwachte vraagprijs Hazeleger 10
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 736.412[ € 699.591 – € 773.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.796[ € 3.606 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazeleger 10 adviseren wij in een bod van € 787.720, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 736.412 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.634+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.720+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.106+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazeleger 10 zal in bij een vraagprijs van € 736.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazeleger 10 in Leerdam bedragen € 3.883 per maand bij een woningwaarde van € 761.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.725
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazeleger 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.634
Verwachte verkoopprijs€ 787.720
Verwachte vraagprijs€ 736.412
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazeleger 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.634 duidelijk in het hogere segment van Florabuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hazeleger 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazeleger 10 in Leerdam.

Wat is Hazeleger 10 in Leerdam waard?
Hazeleger 10 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.634 (bandbreedte € 670.238 – € 853.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazeleger 10 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hazeleger 10 in Leerdam is in oktober 2026 € 736.412 (bandbreedte € 699.591 – € 773.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazeleger 10 in Leerdam?
Voor Hazeleger 10 adviseren wij een bod van € 787.720 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazeleger 10 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hazeleger 10 in Leerdam bedragen € 3.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.725 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazeleger 10 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazeleger 10 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 67.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazeleger 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Hazeleger 10 ligt rond € 761.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazeleger 10?
Huishoudens in de buurt van Hazeleger 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).